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    行動探索 | 鹿泉中央商務活力區城市設計

    時間:2019-05-09
    行動探索 | 鹿泉中央商務活力區城市設計
    鹿泉中央商務活力區城市設計

    項目地址:石家莊市鹿泉區
    項目規模:規劃范圍1.63平方公里,研究范圍2.2平方公里
    開始時間:2018年5月30日
    設計團隊:秦雨、王歆、田欣、馬克迪、曾嘉康、孫晶


    全文1400字,閱讀需要3分鐘



    項目背景

    規劃區地處鹿泉老城區西側,東部與太平河相接,南側有和平西路,北側有北斗路,自然景觀資源優越,交通條件便捷。作為鹿泉新城中心,片區內已有五個項目基本落定,片區整體設計提升迫在眉睫。


    規劃思路

    規劃的整體布局以“凸顯自然山水特色,保護重要景觀廊道,優化公共空間品質”理念為前提展開,充分考慮現狀挑戰、產業布局、空間結構以及與石家莊主城區的銜接,最終形成以和平西路為依托的鹿泉新軸線,“中部連接鹿泉老城、新城(規劃區)、開發區,向東銜接石家莊主城,向西通山體”的區域空間格局。

    為解決現狀空間格局凌亂、城水關系割裂、城市特色不突出、配套體系不完善等問題。我們通過對標案例研究,結合“產城融合、復合城市、落腳公園、立體城市”等理念,提出“水路融城市—優化格局、水綠營城—塑造活力、山水亮城—塑造特色、以人為本—強化服務”四大策略,同時協調對接各項目方案,編制城市設計導則,嚴控公共空間體系、道路交通、街道界面、開發強度、建筑風貌等方面,確保規劃設計落地的實施性。


    創新特色

    基于GIS技術輔助的城市設計方案優化

    鹿泉與太行山自古以來山城一體、城景相融,但近年來以高層建筑為主的城市發展嚴重破壞了這一景觀格局。建筑高度是影響鹿泉區“山—城”景觀特色的重要因素,對建筑高度進行控制成為太行山與鹿泉城景融合的關鍵所在。規劃利用GIS 分析方法,構建視線分析方法與因子分析方法相結合的城市建筑高度控制體系,并基于公眾利益和經濟利益,分別提出建筑高度控制的限制模型和潛力模型,最終將這兩個模型進行疊加形成適合規劃區的總體建筑高度控制分區,對城市設計方案進行優化與調整。既突出城市核心區地標形象,又保障重要的觀山廊道不被遮擋,最終形成“山城一體”的空間形象。

    基于行動實施導向城市設計導則編制

    鹿泉中央商務活力區作為鹿泉區十三五期間重點推動的項目,規劃區內目前已有多家開發商有開發意向,并向政府提交了建筑單體方案。項目組在規劃編制過程中改變了原有閉門做規劃的模式,在政府的協調下,主動對接各家開發商。充分了解各家的意愿與訴求。在規范標準與整體城市城市設計框架的基礎上對每個地塊的強度、密度、退線,建筑尺度、功能、立面風格、交通慢行等方面針對開發商建筑單體方案提出了具體的導控要求。在得到政府審議通過后將城市設計方案轉譯為具有可實施性的城市設計導則,從而指導建筑單體的設計。在開發商建議單體方案完成后,項目組配合規劃局依據城市設計導則對方案進行審核并提出意見,落實城市設計要求。并聯合石家莊市院編制控規動態維護項目,將城市設計導則內容融入到法定規劃成果中,保障了城市設計導則的可實施性。


    實施成效

    項目順利通過評審會,并獲得了甲方的高度認可。甲方順利召開了鹿泉中央商務活力區招商推介會,會上公布了規劃設計方案。省市金融機構、重點企業20多家參加了推介會。國大集團、香港銅鑼灣集團、洲際酒店集團、維康金磊傳媒有限公司、河北省金融協會等項目單位在會上達成了入駐意向。

    本次招商會議不僅有助于石家莊鹿泉區的城市建設,同時也極大推動規劃方案的落地與實施,是對我司業務能力的認可,更是我司“行動規劃”理念的精準體現。


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